노인아파트 | 실버아파트·노인공동주택 입주조건·비용

노인아파트를 알아본다면 가장 먼저 볼 숫자는 입주 나이예요.
LH 동해천곡 2026 모집 공고의 신청자격은 공고일 현재 만 65세 이상인 무주택세대구성원입니다.

같은 공고에서 26A 가군은 보증금 2,568,000원에 월 임대료 51,060원이고, 나군은 보증금 11,621,000원에 월 임대료 117,920원이에요.
쉐어형 범위와 관리비 구조, 실버타운 일반 비용 범위는 유형별로 따로 나눠 적었습니다.

노인아파트 입주조건, 만 65세 이상 무주택세대구성원이에요

동해천곡 고령자복지주택의 2026 모집 사례에서 신청자격은 공고일 현재 만 65세 이상인 무주택세대구성원입니다.
나이는 공고일 기준이라서, 신청하려는 공고의 날짜를 먼저 보세요.

이 사례의 주택 유형은 영구임대예요.
모집 세대는 26A(고령자) 170세대, 29B1(고령자 쉐어형 여성) 16세대, 29B2(고령자 쉐어형 남성) 16세대로 나뉩니다.

이 글의 숫자는 이 한 곳의 2026년 공고에서 가져온 값이에요.
다른 지역이나 다른 해 공고는 따로 확인해야 하고, 고령자복지주택 자체의 구조는 고령자복지주택에서 볼 수 있어요.

노인아파트 비용, 가군과 나군 보증금·월 임대료가 달라요

26A 기본형은 가군과 나군으로 금액이 갈립니다.
가군은 보증금 2,568,000원에 월 임대료 51,060원이고, 나군은 월 임대료 117,920원에 보증금 11,621,000원이 필요해요.

1. 가군: 보증금 2,568,000원, 월 임대료 51,060원
2. 나군: 보증금 11,621,000원, 월 임대료 117,920원
3. 보증금은 입주 때 내는 돈이고, 월 임대료는 다달이 내는 돈이라 따로 봐요

두 금액은 성격이 달라서 하나의 숫자로 합치지 않고 각각 준비하세요.
임대주택이 아니라 입소 방식의 노인주거를 찾는다면 노인복지주택과 양로원 글이 더 가까워요.

노인공동주택 쉐어형 비용, 보증금과 월 임대료가 범위로 나와요

29B 쉐어형은 방에 따라 금액이 한 줄이 아니라 범위로 나옵니다.
보증금은 2,848,000원에서 12,886,000원까지, 월 임대료는 56,620원에서 130,760원까지예요.

쉐어형은 여성용 29B1과 남성용 29B2가 각각 16세대예요.
26A 가군·나군과는 다른 유형이니 두 범위를 섞지 말고 신청할 유형의 금액만 보세요.

쉐어형처럼 한 건물에서 어울려 사는 형태를 찾고 있다면 실버하우스 글도 같이 볼 만해요.

노인아파트 관리비, 호실별로 부과해요

동해천곡 29B 쉐어형은 관리비와 사용료를 호실 단위로 매깁니다.
복도 같은 공용공간 비용은 면적이나 거주인원 같은 기준으로 나눠 내는 구조예요.

이 사례에서는 관리비 금액이 공개된 값이 없어요.
그래서 월 임대료에 관리비를 얹은 총액은 쓰지 않아요. 아래 목록에는 임대료 구간과 부과 방식을 따로 놓았습니다.

• 월 임대료: 56,620~130,760원 (29B 쉐어형 범위)
• 관리비·사용료: 호실별 부과
• 공용공간 관리비: 면적·거주인원 등 기준으로 배분

실버아파트 비용, 실버타운은 따로 범위를 봐요

실버타운 임대형은 비용 규모가 완전히 달라요.
2025년 12월 연구보고서가 다룬 임대형 19시설 사례에서 보증금은 3,000만원부터 6억 1,000만원까지 벌어져요.
월 비용은 43만 3,000원에서 373만원 사이입니다.

이 구간은 조건별로 나온 값입니다.
조사 시점은 알 수 없고 전국 모든 시설에 그대로 맞지는 않으니, 위 임대주택 금액과 한 구간으로 합치지 말고 실버타운을 볼 때만 참고하세요.

한 실버타운의 2026년 B타입 사례를 보면 보증금은 4억 4,000만~4억 6,000만원입니다.
1인 기준으로 월 관리비 1,502,000원, 월 식비 720,000원, 월 생활비 2,222,000원이에요.

노인아파트 입주가 안 될 때, 먼저 볼 것

신청이 막히면 자격 두 가지부터 보세요.
공고일 현재 만 65세 이상인지, 무주택세대구성원인지가 동해천곡 공고의 기준입니다.

자격이 맞는데도 막힌다면 신청하려는 유형이 맞는지 보세요.
26A는 고령자 170세대, 29B1은 여성 쉐어형 16세대, 29B2는 남성 쉐어형 16세대로 모집 단위가 나뉩니다.

• 나이가 모자라요 → 공고일 현재 만 65세 이상인지 날짜부터 대조해요
• 세대에 집이 있어요 → 무주택세대구성원 조건이라 세대 기준으로 확인해요
• 임대 말고 입소형을 원해요 → 노인주거복지시설이나 노인요양공동생활가정을 비교해요
• 비용이 부담돼요 → 저렴한 실버타운을 먼저 봐요

실버아파트 알아볼 때, 유형부터 나눠서 봐요

이름이 비슷해도 비용 구조는 유형마다 달라요.
임대주택 공고는 보증금과 월 임대료로, 실버타운은 보증금과 월 비용으로 나옵니다.

• 공공 임대형: 보증금과 월 임대료 구조, 공고마다 자격 확인 → 노인주거 지원
• 민간 실버타운: 보증금과 월 비용 범위가 넓음 → 시니어타운
• 지역·입지로 고르기: 도심은 도심형실버타운, 서울 서부는 마곡실버타운, 경기는 백운호수실버타운
• 생활 서비스가 붙는 주거: 시니어레지던스, 라우어시니어타운

비용을 나란히 놓고 싶다면 실버타운 추천과 실버타운과 요양원 차이를 이어서 보면 돼요.
임대 공고인지 실버타운 안내인지부터 가리면 금액을 잘못 맞대는 일이 없습니다.

자주 묻는 질문

노인아파트는 몇 살부터 들어갈 수 있나요?

동해천곡 고령자복지주택 2026 공고는 공고일 현재 만 65세 이상인 무주택세대구성원이 신청자격이에요.

노인아파트 보증금은 얼마인가요?

같은 공고에서 26A 가군은 2,568,000원, 나군은 11,621,000원이에요. 29B 쉐어형은 2,848,000~12,886,000원입니다.

노인아파트 월 임대료는 얼마나 되나요?

가군 51,060원, 나군 117,920원이고 쉐어형은 56,620~130,760원이에요. 유형별로 따로 보세요.

관리비도 따로 내나요?

29B 쉐어형은 관리비·사용료를 호실별로 부과하고, 공용공간 관리비는 면적 또는 거주인원 등에 따라 배분해요.

실버타운은 얼마나 드나요?

2025년 12월 연구보고서의 임대형 19시설 사례에서 보증금 3,000만~6억 1,000만원, 월 비용 43만 3,000~373만원이었어요.

노인아파트 입주조건 바로 확인하기

나이와 무주택 여부를 맞춰 보면 어느 유형을 볼지 정해집니다.
아래에서 자격과 지원 정보를 이어서 보세요.